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连云港多家银行暂缓二手房贷款受理

6月12日

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近期,部分房价涨幅明显的地区房贷利率持续上涨,引发市场关注。11日,笔者走访市区多家商业银行了解到,目前港城的房贷政策较前期也有所收紧,多家银行由于额度紧张,减缓了放款速度,有的甚至暂缓了二手房房贷业务。

“我是今年3月份在市区买了一套二手房,3月24日在交行申请了72万元的贷款,5月初的时候通过的审批,目前还在等待银行放尾款中,预计还需要2到3个月的时间。而我有个朋友是1月中旬买的,也是申请的70万元贷款,但是因为在农历年前,那时候政策还没这么紧,审批完成只用了3周时间,而且放款也在4月初底就完成了。近段时间,房贷政策确实收紧了。”来自灌云的刚需购房人曹先生说。

今年以来,房地产金融监管趋严,随着房地产贷款集中度管理制度的实施以及对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度的加大,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎,房贷政策收紧成了房地产调控趋紧的直接体现。“以前买房只要提供近半年的工资流水,然后凑够首付即可,现在即便是直系亲属转入的,也需提供直系亲属近半年流水。像借贷、垫资过桥、他人借名贷款的,一律严禁准入。放款合规环节还需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,必须要提前结清后才能发放。”市区一家商业银行信贷经理表示。

目前,港城各家银行的房贷利率保持平稳,部分银行较前期略微上调,整体来看首套利率大多在5.2%至5.4%之间,二套在5.4%、5.5%左右。其中,中行连云港分行目前的首套房和二套房利率分别为5.35%和5.5%,首付比例均为30%;交行连云港分行首套房和二套房利率分别为5.3%和5.4%,首付比例首房首贷为20%,其他最少30%;华夏银行连云港分行的首套房和二套房利率分别为5.4%和5.5%,首付比例也均为30%;东方农商行首套房和二套房利率分别为5.2%和5.4%,首套房首付比为25%,二套房首付比为30%。

相比于贷款利率是否提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。由于银行房贷额度进一步收紧,放款周期拉长,不少购房人感慨买房的门槛变高了。笔者了解到,目前我市各家银行二手房贷款业务由于额度紧张已经收紧。华夏银行连云港分行、东方农商行表示暂缓受理二手房贷款业务,中行连云港分行目前控制二手房贷款接单,交行连云港分行暂未对二手房停贷,但是因额度有限所以放款比较慢。

业内人士表示,严监管背景下,房地产信贷或面临进一步收紧的压力。但是商业银行在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,应坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平。

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